深圳商報·讀創客戶端首席記者 李秀瑜
1月31日，深圳今年配售的首個安居房專案開盤售罄，不僅安居型商品房受追捧，商品住宅、公寓等成交也表現亮眼房產。記者從深圳市住房和建設局獲悉，1月份新房、二手房累計網籤1萬餘套，其中，二手房網籤套數同比增加25%。
值得關注的是，商業用房成交升溫房產。2026年1月，一手商業用房成交佔新房成交總量的35.5%、二手商業用房成交佔二手房成交總量的20.5%，較2022年高峰期分別提高2.7個百分點、4.8個百分點。
首個安居房開盤“日光”，剛需家庭購房意願強烈
資料顯示，深圳房地產市場延續2025年底回暖態勢房產。2026年1月新房、二手房累計網籤1萬餘套，與去年12月基本持平。其中，二手房網籤套數同比增加25%，環比增加7%，連續三週上漲，市場進入穩步回升通道。其中，今年元旦期間，樂有家門店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比上漲43%。
深房中協相關負責人表示，許多購房者正從猶豫轉向行動，自2025年3月以來，二手房錄得量連續10個月超5000套，其中12月翹尾創下小高峰（6613套），市場需求持續增加房產。
新房市場，優質專案供應明顯增加，“好房子”實現熱銷房產。2025年12月28日開盤的中信信悅灣，備案均價24.8萬元/平方米，截至目前去化近8成；12月29日同片區開盤的後海璽家園，備案均價15.0萬元/平方米，開盤當日售罄。
1月31日，深鐵置業銘著坊安居房實現“日光”房產。戶型為68-88平方米的2-3房，當天全部選購完畢。市住房保障署公佈的認購資格核查結果顯示，銘著坊房源181套，合格認購家庭662戶，專案申購比約1:3.6，反映出剛需家庭對價格合理、區位優越住房的熱切期待。
市住房和建設局的相關負責介紹，深圳已停止新增建設安居型商品房，深鐵置業銘著坊是存量安居型商品房專案中的代表房產。該專案交通便利、配套齊全，成為市場關注的“網紅”專案。
商業房產成交佔比提升房產，超越2022年高峰期
分結構看，商業用房成交升溫房產。2026年1月，一手商業用房成交佔新房成交總量的35.5%、二手商業用房成交佔二手房成交總量的20.5%，較2022年高峰期分別提高2.7個百分點、4.8個百分點。一些地段優越、配套成熟、總價較低的小戶型公寓，具有入手門檻低、租金回報率高等優勢，既能滿足自住需求，也能透過出租獲得穩定的現金流，受到市場青睞。
據貝殼研究院監測，羅湖龍園創展大廈、坪山深城投中心公館等一批優質樓盤租金回報率均超4%房產。另一方面，高淨值人群對於具有稀缺資源的優質公寓認可度較高。如聯泰超總灣推出商務公寓125套，均價約15萬元/平方米，主力戶型為兩房至四房的大平層，開盤去化76.0%。
目前，市場築底企穩已具備基礎性支撐條件房產。從政策層面看，2026開年，房地產市場迎來一系列政策紅利：降低居民交易成本，不滿兩年房產交易增值稅率從5%降至3%；支援“賣舊買新”置換需求，延續賣一買一的個稅退稅政策；最佳化商辦政策，商業用房購房貸款最低首付比例由不低於50%調整為不低於30%；緩解房企資金壓力，符合條件“白名單”專案貸款可展期5年。從城市經濟看，2025年深圳GDP同比增長5.5%，其中，規模以上工業總產值、增加值連續4年保持全國城市“雙第一”，城市經濟基本面的強勁韌性與活力，將有效改善居民的就業與收入預期，進而提振房地產市場需求。
深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，目前房地產相關指標正也逐步迴歸至合理區間房產。深圳租金回報率已回升至1.8%左右，高於銀行大額存單年利率水平（約1.6%）。展望後市，2026年一季度，後海澐璽花園二期、地鐵前海時代廣場和海晏府等高階優質住宅專案陸續入市，存量安居型商品房專案將有序推出，隨著APEC會議舉辦帶來的城市紅利以及常住人口持續淨流入，將推動剛需置業、改善換房以及資產配置等需求持續釋放，深圳市房地產市場也將持續回暖。（受訪單位供圖）
