每年3月份，是房屋租賃活躍期，市內線下中介門店諮詢量攀升，線上租房平臺瀏覽量與諮詢量也明顯增長，換租、退租、新租需求集中釋放租房。然而，伴隨著交易升溫，因細節約定不明引發的租賃糾紛時有發生，市消協提醒，簽訂合同時務必明確各項條款，守護雙方合法權益。
退租交接環節是糾紛高發區租房。市民安女士租期屆滿收房時，發現熱水器無法使用、牆面多處汙損，要求扣除押金賠償，可租戶卻認為熱水器是自然老化，雙方產生分歧。而職場新人小曹因工作變動退租，房東以地板劃痕、水龍頭損壞為由扣除全部押金，小曹認為不合理，雙方爭執不休。
除物品損耗糾紛外，房屋使用用途約定缺失也容易引發矛盾租房。房東姚先生因未明確租房用途，租戶擅自開展推拿、針灸服務引發鄰里不滿，解約時因合同無相關約定陷入僵局。記者走訪瞭解到，家電故障、傢俱磨損、押金退還、房屋用途等易被忽略的細節，正是糾紛產生的主要根源。
那麼，如何避免此類糾紛產生並從源頭進行把控？市消協工作人員表示，簽訂房屋租賃合同是規避糾紛的關鍵，條款約定務必做到細緻全面租房。租賃合同中，要對租金、押金金額與支付方式、物業費承擔方、入住前水電底數、漲租及轉租規則、違約責任等內容明確標註，維修責任也要清晰界定，區分房東與租客各自承擔的維修範圍。針對爭議較多的押金退還，需在合同中備註物品磨損界定標準、提前退租押金扣除比例等內容。
租客在收房時，要仔細查驗水電、採光、電器、排水、隔音等房屋設施與環境情況，發現問題及時與房東溝通處理租房。同時，租房應優先選擇正規平臺、品牌中介或長租公寓，降低交易風險。若遭遇不合理要求，要及時諮詢專業人士或向相關部門求助，透過有效途徑維護自身合法權益。記者 李曉琳
來源租房：太原晚報
