“還辦什麼婚禮？先買房！”
據韓國中央日報2026年5月8日報道，30歲的光洙（化名）作為SK海力士員工，今年預計將拿到高額績效獎，即便內心渴望像同事那樣入手進口車，卻選擇與未婚妻勒緊褲腰帶，全力籌備婚房租房。兩人目前已攢下5億韓元，這筆錢既來自SK海力士的高額績效獎，也得益於為買房而進行的積極股票投資。無獨有偶，另一對90後夫婦為購置首爾公寓，放棄盛大婚禮、選擇簡單家宴，省下的錢直接投入房產。
據朝鮮日報今年2月報道，SK海力士於2025年9月宣佈，依據2025年度營業利潤的10%實施超額利潤分享（PS），SK海力士發出總金額達4.72萬億韓元獎金，惠及3.5萬名員工，人均獎金約1.4億韓元（摺合人民幣65萬元），發放比例確定為2964%，為公司歷史最高租房。此前該制度設1000%上限，後經勞資協商後已取消，實現全額髮放。獎金髮放採用“8:1:1”模式：80%於2026年2月5日先行支付，剩餘20%分兩年遞延（每年10%），並可享10%年息，員工還可自願將部分轉為股票並獲額外獎勵。
近日網傳海力士員工成首爾相親市場的“香餑餑”並非空穴來風，僅2026年一季度，SK海力士營業利潤已經達到37.61萬億韓元，接近去年全年80%，若保持該增速，2026年全年營業利潤有望遠超2025年，獎金有望同步增加租房。
樓市升溫牽動年輕人的神經
這些SK海力士等高收入群體的購房選擇，正是首爾樓市與租房市場升溫的生動縮影——半導體巨頭股價暴漲帶來的財富效應，正持續攪動首爾住房市場的供需平衡，而租房市場的漲幅已創下10年半以來的歷史新高租房。
2026年5月，首爾租房市場迎來罕見漲勢租房。據韓國房地產院資料顯示，全租房單週上漲0.23%，創2015年11月以來10年半最大漲幅；核心區域單間月租破百萬韓元，供需失衡加劇。這一現象背後，是樓市、政策、民生與政治博弈的多重交織，成為首爾最突出的民生痛點。
此次租房暴漲與首爾樓市回暖深度相關租房。據韓國中央日報2026年5月7日報道，目前龍山區、松坡區等多數區域公寓價回升，僅江南區微跌，轉讓所得稅重稅效應已消退。租房漲勢早於房價反彈，核心原因是房價高企、購房門檻攀升，大量剛需人群轉向租賃市場，放大了需求。
展開全文
此次漲幅呈現“全租領漲、區域分化、剛需承壓”特徵租房。據韓國房地產院資料，全租單週漲0.23%破歷史紀錄；松坡區以0.49%領跑，城北區等漲幅超0.3%，剛需集中區域需求激增推高租金，各區域均呈上漲態勢。
月租壓力同樣突出租房。2026年3月，首爾33㎡以下單間月租達71萬韓元（環比+5.2%），39歲以下年輕家庭月均租金21.4萬韓元創新高。江南區單間月租超100萬，瑞草區、龍山區均超84萬，租賃壓力成為年輕人立足首爾的阻礙。
全租“新舊合同價差”加劇租客負擔租房。據韓國中央日報2026年5月7日報道，2026年1—4月，新簽約全租中位數5.85億韓元，續約僅5.30億韓元，價差5500萬韓元（+10.4%），“續約即漲價”嚴重影響居住穩定性，凸顯市場非理性波動。
韓國首爾一家中介公司 財聞 攝
獎金、股市、政策...各種房價上行驅動因素交織
租房問題已成為首爾市長選舉核心博弈點租房。據韓國中央日報2026年5月7日報道，韓國國民力量黨吳世勳主張擴大公共住宅供應，韓國民主黨丁元鎬提議增加別墅等房源，雙方圍繞租賃政策激烈交鋒。民意顯示，41%首爾受訪者不滿政府房產政策，租賃壓力深刻影響選情。
具體來看，租房漲價源於多重因素：一是樓市回暖傳導，剛需轉向租賃；二是政策調控的雙刃劍效應，多套房持有者收縮租賃房源；三是首爾年輕人口集中，供需缺口擴大；四是半導體巨頭股價暴漲的財富效應——SK海力士員工去年平均年薪達1.85億韓元，同比增長58%，創歷史最高，而近期三星電子、SK海力士股價迎來爆發，據相關市場資料，兩者市值分別突破1.03萬億美元、1000萬億韓元，其員工與持股者住房需求升級，進一步推高核心區域租金租房。
未來租房漲勢緩解仍存不確定性租房。短期看，5月10日重稅政策落地或短暫釋放房源；中長期需靠擴大租賃供應、完善保障體系。此外，三星與SK海力士的股價走勢成為關鍵變數，其漲勢持續將進一步支撐租賃需求，回撥則可能為市場降溫。
首爾租房暴漲，是供需矛盾、政策調控、民生需求與產業財富效應交織的結果租房。SK海力士等半導體企業員工的高額收入與購房選擇，進一步攪動租賃市場平衡。對首爾政府而言，平衡樓市調控與民生保障、穩定租金，是關乎城市吸引力與民生福祉的關鍵，也為其他大城市租賃治理提供借鑑。
（綜合自《韓國中央日報》、《朝鮮日報》、SK海力士官網等）
