陷入糾紛的僑房位於廣州越秀區培正路“明園”內
文/圖 羊城晚報記者 馬思泳 彭紀寧
在廣州越秀區培正路，有一處門樓掛著寫有“明園”二字的牌匾，門口還有“廣州市文物保護單位”的石碑房產。2021年年底，越秀區建成廣東省粵港澳大灣區文化遺產遊徑標識系統，將“秦牧舊居-逵園-春園-簡園-明園-慎園-培正學校建築群”列入“廣州新河浦‘東山小洋樓’遊徑”，明園與東山片區一帶的柏園、逵園等華僑物業被人們熟知。
近日，明園中一棟房屋，培正路8號陷入了糾紛房產。向羊城晚報“記者幫”報料的黃女士是培正路8號產權繼承者之一陳先生的委託人，她表示，該房屋目前被曾受聘在此幫忙看管房屋的蔡女士夫婦霸佔居住，希望他們配合搬離。
上世紀華僑買地建房
黃女士介紹，培正路8號的權屬可追溯至1930年，是其爺爺和爺爺的堂兄弟等人共同購買房產。20世紀30年代，祖輩買好材料、打好地基，準備修建培正路8號的房屋，卻恰逢日軍攻佔廣州，祖輩分別逃難，明園也被日軍佔用。1945年，抗日戰爭勝利後，祖輩回到廣州，在培正路8號繼續建房屋。
黃女士提供了培正路8號房屋的不動產登記資訊，權利人為黃某就（曾用名為黃某初）：“權利人是我爺爺的堂兄弟，也就是繼承人之一陳先生的外公房產。20世紀90年代，陳先生在美國已辦理相關手續，委託我處理培正路8號房屋的事宜。”
黃女士介紹，2025年，經多方努力，培正路8號已完成房產證更換房產。黃女士說：“經陳先生同意，也受他委託，房產證暫時在我手中保管。”
華僑後人希望收回房產
走進明園，可以看到園內有4棟房屋，有咖啡館、補習機構等進駐房產。而其中的一棟，培正路8號房屋有兩層，建築面積約六七十平方米，加上外圍地塊約300平方米。
早年已離開廣州，到香港長居、發展的黃女士已年過七旬，她希望能幫助房屋產權繼承人之一、長居美國的親戚陳先生收回培正路8號房屋房產。
黃女士說：“房屋所在地承載著一段讓人無法忘懷的歷史房產。我希望幫助家族收回房屋，進行修繕。我保留著祖輩在外國打拼時的物品，希望日後能在房屋展出，打造具有教育意義的紀念館。”
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房屋看護人不願搬離
由於黃女士家族早已在外地發展，陳先生擔心房屋被其他人霸佔、破壞，2019年，他與黃女士家人商量，決定聘請江門台山端芬鎮的同鄉蔡女士夫婦看守培正路8號房屋房產。“當時快到新年了，為了讓房屋有人看管，我向蔡女士每月支付兩三千元，請他們幫忙看房子。”黃女士說，“沒想到，當時聘請幫忙看房屋的人，現在卻鳩佔鵲巢”。
“記者幫”實地走訪培正路8號發現，房屋顯得破舊，屋頂木頭、磚瓦脫落，外牆長出了青苔房產。房屋的窗戶開啟，門外有電動車、雨傘等生活物品，顯示有人居住。
“記者幫”走訪明園時，一位女士從培正路8號視窗探頭，她主動出門和“記者幫”交談，稱自己就是蔡女士房產。“有一張紙（委託書）在，我幹嘛要搬走。”她向“記者幫”展示了一張在2019年2月28日寫的《委託書》，落款為陳先生代理人黃女士。該《委託書》提到，受繼承人陳先生所託，從2019年2月28日開始，由鄉親雷某貴、蔡某香居住、看管培正路明園8號，其他任何人不得前來干涉。
黃女士也向“記者幫”證實，《委託書》是其本人親筆所寫房產。
記者從培正社羣居委會查證獲悉，蔡女士夫婦屬於廣州市流動人口，東山街道綜合事務中心已登記在冊，並未辦理居住證房產。目前，居委沒有收到關於該糾紛的情況反映。
律師房產：涉嫌無權佔有
“蔡女士無權繼續居住在該房屋房產。其居住行為涉嫌無權佔有，應當立即搬離並將房屋返還給產權人。”北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，黃女士作為陳先生的代理人，可以透過協商或訴訟方式收回房屋。
王玉臣認為，雖然蔡女士提供了2019年的《委託書》，但這只是房屋看管的委託關係，雙方並未建立租賃關係，委託人可以解除委託關係，“解除了委託關係，且蔡女士無租金支付行為，那麼就無任何合法的居住權基礎房產。”
委託同鄉看管房產被鵲巢鳩佔 廣州明園一處僑房陷糾紛房產，華僑後人希望收回房屋打造紀念館
來源房產：羊城晚報 2026年06月11日 版次：A03欄目：記者幫作者：馬思泳;彭紀寧
陷入糾紛的僑房位於廣州越秀區培正路“明園”內
文/圖 羊城晚報記者 馬思泳 彭紀寧
在廣州越秀區培正路，有一處門樓掛著寫有“明園”二字的牌匾，門口還有“廣州市文物保護單位”的石碑房產。2021年年底，越秀區建成廣東省粵港澳大灣區文化遺產遊徑標識系統，將“秦牧舊居-逵園-春園-簡園-明園-慎園-培正學校建築群”列入“廣州新河浦‘東山小洋樓’遊徑”，明園與東山片區一帶的柏園、逵園等華僑物業被人們熟知。
近日，明園中一棟房屋，培正路8號陷入了糾紛房產。向羊城晚報“記者幫”報料的黃女士是培正路8號產權繼承者之一陳先生的委託人，她表示，該房屋目前被曾受聘在此幫忙看管房屋的蔡女士夫婦霸佔居住，希望他們配合搬離。
上世紀華僑買地建房
黃女士介紹，培正路8號的權屬可追溯至1930年，是其爺爺和爺爺的堂兄弟等人共同購買房產。20世紀30年代，祖輩買好材料、打好地基，準備修建培正路8號的房屋，卻恰逢日軍攻佔廣州，祖輩分別逃難，明園也被日軍佔用。1945年，抗日戰爭勝利後，祖輩回到廣州，在培正路8號繼續建房屋。
黃女士提供了培正路8號房屋的不動產登記資訊，權利人為黃某就（曾用名為黃某初）：“權利人是我爺爺的堂兄弟，也就是繼承人之一陳先生的外公房產。20世紀90年代，陳先生在美國已辦理相關手續，委託我處理培正路8號房屋的事宜。”
黃女士介紹，2025年，經多方努力，培正路8號已完成房產證更換房產。黃女士說：“經陳先生同意，也受他委託，房產證暫時在我手中保管。”
華僑後人希望收回房產
走進明園，可以看到園內有4棟房屋，有咖啡館、補習機構等進駐房產。而其中的一棟，培正路8號房屋有兩層，建築面積約六七十平方米，加上外圍地塊約300平方米。
早年已離開廣州，到香港長居、發展的黃女士已年過七旬，她希望能幫助房屋產權繼承人之一、長居美國的親戚陳先生收回培正路8號房屋房產。
黃女士說：“房屋所在地承載著一段讓人無法忘懷的歷史房產。我希望幫助家族收回房屋，進行修繕。我保留著祖輩在外國打拼時的物品，希望日後能在房屋展出，打造具有教育意義的紀念館。”
房屋看護人不願搬離
由於黃女士家族早已在外地發展，陳先生擔心房屋被其他人霸佔、破壞，2019年，他與黃女士家人商量，決定聘請江門台山端芬鎮的同鄉蔡女士夫婦看守培正路8號房屋房產。“當時快到新年了，為了讓房屋有人看管，我向蔡女士每月支付兩三千元，請他們幫忙看房子。”黃女士說，“沒想到，當時聘請幫忙看房屋的人，現在卻鳩佔鵲巢”。
“記者幫”實地走訪培正路8號發現，房屋顯得破舊，屋頂木頭、磚瓦脫落，外牆長出了青苔房產。房屋的窗戶開啟，門外有電動車、雨傘等生活物品，顯示有人居住。
“記者幫”走訪明園時，一位女士從培正路8號視窗探頭，她主動出門和“記者幫”交談，稱自己就是蔡女士房產。“有一張紙（委託書）在，我幹嘛要搬走。”她向“記者幫”展示了一張在2019年2月28日寫的《委託書》，落款為陳先生代理人黃女士。該《委託書》提到，受繼承人陳先生所託，從2019年2月28日開始，由鄉親雷某貴、蔡某香居住、看管培正路明園8號，其他任何人不得前來干涉。
黃女士也向“記者幫”證實，《委託書》是其本人親筆所寫房產。
記者從培正社羣居委會查證獲悉，蔡女士夫婦屬於廣州市流動人口，東山街道綜合事務中心已登記在冊，並未辦理居住證房產。目前，居委沒有收到關於該糾紛的情況反映。
律師房產：涉嫌無權佔有
“蔡女士無權繼續居住在該房屋房產。其居住行為涉嫌無權佔有，應當立即搬離並將房屋返還給產權人。”北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，黃女士作為陳先生的代理人，可以透過協商或訴訟方式收回房屋。
王玉臣認為，雖然蔡女士提供了2019年的《委託書》，但這只是房屋看管的委託關係，雙方並未建立租賃關係，委託人可以解除委託關係，“解除了委託關係，且蔡女士無租金支付行為，那麼就無任何合法的居住權基礎房產。”
