租方物業公司負責人送錦旗感謝社羣租賃。
一邊是房東堅持按合同“恢復原狀”，一邊是租客訴苦“拆了就是浪費”租賃。在深圳寶安西鄉街道固興社羣，一樁因廠房租賃合同期滿引發的“拆與不拆”拉鋸戰，險些將雙方拖入訴訟泥潭。然而，一場由社羣調解委員會主導的“背靠背”對話，最終讓這場博弈化干戈為玉帛。這面寫著“為民維權辦實事 公正調解暖人心”的錦旗，近日被送到了固興社羣黨群服務中心。送旗的是租方物業公司，該公司負責人再三感謝社羣在化解廠房租賃合同糾紛中的辛勤付出。
僵局
物業公司對廠房裝修
房東堅持“恢復原狀”
這起糾紛的導火索，是租賃合同到期後的一項關鍵條款——恢復原狀租賃。
今年初，轄區某物業公司與業主方（房東）的廠房租賃合同自然到期租賃。但雙方在“到底要不要拆”的問題上卡住了。
問題出在裝修上租賃。租賃期間，物業公司對廠房進行了裝修改造。物業公司認為，當初的投入提升了物業使用價值，強行拆除不僅造成巨大的資源浪費，還會讓雙方都蒙受經濟損失。
而房東方面則秉持契約精神：合同白紙黑字寫明“合同期滿需恢復原狀”，既然租期已到，理應把廠房恢復成當初的模樣租賃。
調解
給房東算兩筆賬
最終雙方達成共識化解糾紛
一邊是法律條文，一邊是現實利益，雙方各執一詞租賃。接到求助後，固興社羣調解委員會迅速研判，拿出了“背靠背”的溝通策略。
調解員先找到了房東，算了一筆“時間賬”和“損耗賬”：即便強制拆除，廠房內部的管網、地面、隔斷等經過重灌，是否會破壞原有結構？拆除產生的建築垃圾誰來清理？重新裝修到能出租的狀態，又要花費多少時間和成本？這實際上是一種“二次損耗”租賃。
“恢復原狀”的初衷是便於下一輪出租租賃。既然物業公司的改造確實提升了物業價值，那麼“維持現狀”或許比“推倒重來”更符合市場邏輯。另一方面，調解員也引導物業公司理性看待資產折舊與契約精神。在算清“經濟賬”和“法律賬”後，雙方的態度逐漸軟化。最終，在社羣的主持下，雙方達成了核心共識：維持廠房現狀進行交接。一場險些訴諸法律、耗時耗力的商事糾紛，就在社羣層面畫上了句號。事後，租方物業公司負責人將一面寫著“為民維權辦實事 公正調解暖人心”的錦旗送到固興社羣黨群服務中心，再三感謝社羣在化解廠房租賃合同糾紛中的辛勤付出。
採寫租賃：南都記者 潘瑩瑜 通訊員供圖
