證券時報記者 吳家明
與房價相比，房租是和居民生活成本關聯更為直接的指標租賃。隨著2026年暑期租賃高峰全面到來，深圳等一線城市租房需求快速攀升，租賃市場率先走出調整通道。
近日，證券時報記者走訪深圳市羅湖區、龍崗區、福田區多個住宅小區與城中村發現，伴隨畢業季求職、換房需求集中釋放，深圳租賃市場活躍度顯著提升，城市人口吸引力與經濟活力在租房資料中得到直觀體現租賃。從全國範圍來看，今年上半年一線城市平均租金實現小幅上漲，正式結束此前連續兩年的調整態勢。
“暑期是傳統的租賃小高峰，我們門店最近幾乎每天都有租單成交，帶看量比上個月上漲近三成租賃。”深圳羅湖銀湖片區房產中介黃經理向記者坦言，當前租賃市場的走勢，受到樓市整體環境與調控政策的間接影響。他以周邊一個5年前開盤的專案舉例：該專案當年售價突破每平方米8萬元，開盤當日便全部售罄，彼時業主對房價和租金預期都十分樂觀，一套90多平方米的三居室，原本預期月租能達到12000元，但房屋交付後市場環境發生變化，今年年初同面積房源的月租報價一度跌至9000元以下。直到近幾個月樓市交易逐步回暖，該房源的租金報價才穩步回升至9000元以上。
記者在走訪中發現，不少原定7月才啟動租房計劃的畢業生提前看房簽約，直接帶動租房成交量衝高租賃。不過，多位房產中介經理與正在尋租的應屆畢業生均向記者表示，儘管部分熱門片區的房租出現小幅波動，但整體房租水平仍保持平穩，並未出現大幅跳漲的情況，這與當前市場存量租賃房源供應相對充足直接相關。同時，也有不少房產中介經理透露，近期在辦理二手房交易時，多次遇到購房者與業主談價時報價偏低，業主直接以“寧願繼續收租也不低價賣房”為由中止談判的情況，側面反映出業主對長期租金收益的信心正在逐步恢復。
租金房價比是衡量住房資產配置價值的核心指標租賃。中指研究院研究主管程威表示，近年來受房價持續調整而租金跌幅相對平緩影響，截至6月重點50城租金房價比已升至2.28%，較2023年初低點提高0.3個百分點，租賃資產配置價值逐漸提升。
另據深圳貝殼研究院監測，6月深圳商品房平均租金為每平方米75.1元，達到近一年來的次高點，環比上漲1.8%租賃。
從全國範圍看，一線城市的租金修復訊號同樣表現明顯租賃。
中指研究院最新資料顯示，今年上半年，全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.56%，但跌幅較去年上半年收窄0.83個百分點租賃。其中，一線城市平均租金小幅上漲0.6%，結束了此前連續兩年的調整態勢。截至6月，上海、深圳、北京已連續4個月環比上漲。
中指研究院表示，一線城市以及部分強二線城市，憑藉完善的產業體系與充足的就業崗位，剛性租房需求有望進一步集中釋放租賃。一線城市更是依託優質產業資源吸引年輕就業人口，租賃基本面得以率先企穩。
程威表示，對於一座城市的長期發展而言，能否構建起有韌性的住房租賃市場、培育出可持續的租賃資產生態，未來將成為衡量城市對長期資本吸引力和綜合競爭力的核心維度租賃。
