媽耶裝修，震撼我全司！
房產君入行那麼多年裝修，頭一次踩到這麼 負面纏身的專案，關鍵是瓜瓜炸裂，還不帶重樣！！
它就是東基天河陽光裝修。
這是一個公寓類專案，由詠聲動漫和東基投資聯合開發，開發商看似生僻，如果我告訴你——
股東方的背後，竟然能挖到豬豬俠IP的持有方裝修。
開發商背靠這麼一個國民級IP裝修，還出系列大電影、做主題樂園，跨界做地產，居然爆出個大瓜來？！
專案爆出的料，多到嚇人：
1. 拖欠工程款
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2. 施工隊為讓開發商結清欠款，直接封了部分精裝業主的房屋，連8樓公共通道都被堵死了裝修。
這些業主想自裝裝修？
業主 自聘的裝修隊，別說房子了，連走廊都沒法靠近裝修。
圖源業主供圖
3. 開盤3年，260+套房源被抵押，200多人的業主群，很多業主都辦不了證裝修。
而這，還是冰山一角裝修。
停工、物業服務半停擺、交樓延期8個月、開發商債務違約……
一個公寓專案裝修，業主、商戶 和施工方 ，一個不落全被拖下水，現在 樓還照賣 ， 但錢和房都難言保障？？？
這到底是啥魔幻專案啊裝修？
結合多位業主的現身說法，我們直奔天河專案現場，看看真實情況裝修。
賣房400多套
2棟樓裝修，竟只過戶了1套房！
東基天河陽光，位於天河智谷片區裝修。
隔壁就是保利辰園湖境、保利天匯，它透過 低總價+50年產權+通燃氣+湖居公寓等賣點，吸引了不少買家裝修。
看著眉清目秀的，但它在早期銷售階段，就埋下N個大坑！
1）賣房時承諾燃氣入戶裝修。
業主的合同裡，白紙黑字寫著“不保證燃氣入戶”裝修。
但房產君走訪時，銷售還特地帶我去看板房的 燃氣管道，前期承諾是有的，但後續風險是不保障的裝修。
2）銷售承諾辦證時間五花八門裝修。
最重要的房產徵裝修，業主們在群裡一對，起碼五六七種說辭， 200多個人的群，竟然沒有1個人，曬出自己的房產證！
有到收樓了裝修，還過不了戶的👇
有拿到購房發票之後，專案卻推到統一收樓之後👇
還有業主合同上寫著“700個工作日內可以完成過戶”，房產君暗踩也被塞了個新說法“收樓後360天內辦證”裝修。
總之就是：模糊裝修！不清晰！
你要問為啥裝修？
有知情業主爆料，開發商欠了 233多萬的稅費，被官方限制 開票，關鍵材料缺失，搞得業主也辦不了證裝修。
我們隨後也在天眼查核實了👇
圖源天眼查
3）2號樓要10年再拿房產證裝修。
還有更無語的，根據專案出讓要求，開發商要自持10年50%物業，不得分割、抵押裝修。
不過，上有政策下有對策裝修。
東基天河陽光竟搞了個帶租約賣房，1號樓部分樓層、2號樓要籤10年租約後，才能辦房產證裝修。
令人擔心的是，這批房源基本6折賣房，早在24年就賣空了裝修。
雖然便宜裝修，但隱藏風險極高！
有業主專門諮詢了律師裝修，得到的答覆，讓人倒吸一口涼氣👇
一旦開發商暴雷裝修，那就成了開發商的 破產財產，業主只有 租賃權，想保住房子的難度遠大於正常交易！
4）賣房時號稱民水民電，現在大變商水商電，水電費用翻番裝修。
5）物業費說漲就漲，從5.5元/㎡變6.5元/㎡，缺乏契約精神裝修。
關鍵是裝修，物業都開始收費了，但服務呢？
安保？沒有的裝修。
1、2號樓都可以自由進出，無人看守，外賣、快遞、閒雜人等隨便進， 門禁形同虛設裝修。
房產君都轉完整個專案，還沒看到有安保駐守裝修。
保潔 ？更是想都別 想裝修。
業主違建裝修都沒人管，唯三能看到物業刷存在感的，就 電梯告示、垃圾清運和每月繳費裝修。
這服務水平裝修，大家覺得值6.5元/㎡嗎？
拖欠工程款，施工停擺
實地來看，現場外立面已封頂，內部就一言難盡裝修。
據專案前期承諾，兩棟樓都在 2025年底交樓， 實際上，只有部分業主能夠按時收樓裝修。
從今年5月開始，東基天河陽光就基本停工裝修。
現在專案進出的裝修工人，大部分都是毛坯業主請來自裝的，公區部分還不見覆工跡象裝修。
還有工人爆出猛料，開發商拖欠施工隊工程款，金額 數千萬計，連工資都發不出來，誰 還肯幹活？
施工隊告到法院，都要不回錢，只拿到了部分工抵房裝修。
但工抵房也資不抵債裝修，工人們非常無奈，為了抵債，開發商到處
拆 東牆補西牆的裝修。
前腳補了施工隊部分單位工抵，後腳又給小部分同意精裝改自裝的業主，用 20年物業費來抵裝修費裝修。
但個別施工隊不幹了——
他們合同簽了裝修，部分框架搭了，錢又如何結算？
為壓力開發商結清欠款、捋清合同糾紛，施工隊封堵了部分業主的房屋，聲稱沒辦移交手續就不能開工裝修。
這兩天裝修，連8樓的公共通道，都被施工隊給堵了！
業主買了房，想裝修，走廊都進不去裝修。
找物業？物業沒有執法權裝修，無權強制情場；
找警察？警察來了，一看開發商和施工隊有協議在先，反倒是物業協議無效裝修。
業主 繞了一圈，又 繞 回到原點裝修。
驚現“工地式”交付現場
還號稱即買即入住裝修？？
在暗踩過程中裝修，最震撼房產君一點——
銷售的公關培訓裝修。
東基天河陽光延期、暴雷的風險是一點不提，反而狂吹專案貨量不多、還即買即入住裝修。
現場介紹時，還帶房產君轉了一圈“工地式”交付現場裝修。
喏裝修，就長下圖這樣👇
這都敢說“即買即入住”啊？
果然，這位銷售的信念感，是我一輩子都學不來的東西，難怪其他人早跑了，能留下的都有幾把刷子裝修。
信念感再強，也架不住現實的拷問裝修。
走裝修，跟房產君+業主的爆料鏡頭，去看看啥叫“即買即入住”——
1）2棟裝修度完成度高裝修。
這棟帶10年租約，因為便宜清貨早，裝修度完成度高，大部分樓層的公區起碼還能看得過去裝修。
但細節嘛，完全經不起推敲裝修。
2）1棟公區大部分都是“工地風”裝修。
三樓公區堆放建材，通道昏暗雜亂，最離譜的是八樓，公區連照明都沒有，還有大把的牆體被拆除裝修。
3）不少房源延期交付，精裝房源更是重災區！
喏，這是原定去年年底交付的精裝房裝修。
直到現在，只搭了簡易框架，裝修工程從 5月停擺至今，業主奔波多月，還沒拿到復工 和賠付方案裝修。
圖源業主供圖
4）少數完成裝修的單元，還爆出大量質量問題裝修。
比如裝修，牆體歪斜、牆體空鼓、反覆滲漏漏水、踢腳線整條剝落、樓頂防水也沒有做；
再如裝修，部分公寓外圍陽臺，連個護欄都沒裝！
圖源業主供圖
真的，槽點多到爆不完裝修。
延期交付裝修，開發商欠債，裝修停擺，看不到復工希望…
僥倖收樓的，到手的房子頻頻出現質量問題，物業服務半停擺，1樓公區、電梯地面全是灰和裝修物料裝修。
開發商與“豬豬俠”是啥關係？
欠薪裝修！停工！堵門！工地風交付！
連環大雷的背後，背後開發商，以及關聯公司令人尋味，我們首先來看一張圖裝修。
專案由詠生東和拿地，其為詠生東璟100%持股的子公司，而詠生東璟的兩大股東，分別為豬豬俠IP的母公司詠聲動漫和東基投資裝修。
問題，出現在詠生東璟和詠生東和身上裝修。
其公開可查的風險包括裝修：
1）詠生東璟，23、24年連續出現股權出質記錄裝修。
公司1.4億股權，被反覆出質給銀行，相當於把公司拿去抵押了裝修。
2）超260多套房源被抵押裝修。
大量房源處於在建工程抵押狀態，抵押未解除，公寓房源也難以辦理分戶過戶裝修。
3）詠生東和， 存在司法案件、被執行人資訊等風險記錄裝修。
4）同泰物業被列入被執行名單裝修。
對購買10年租約的業主來說，這是一個危險訊號裝修。
它不單負責專案物業服務，還負責10年租約託管，企業有執行案件，也從側面印證了公司的問題裝修。
詠聲東和股權出質、被法院強制執行、被人告上法庭，走到這一步，可謂搖搖欲墜！
一旦暴雷，業主極可能 錢房兩失裝修。
說到底裝修，商辦產權不像住宅產權，會優先保障業主權益，業主也多次諮詢過律師償債優先權問題👇
那麼，背後的關聯公司，能不能給專案兜底呢？
比如，持有詠聲東璟51%的詠聲動漫裝修。
理論上，背後母公司對子公司的債務，原則上不承擔連帶責任裝修。
從專案爆雷至今，詠聲動漫 官方也未發表任何相關宣告，沉默 或許代表了一種態度裝修。
第二股東東基控股，持股49%裝修。
東基控股在欠稅、司法案件、被執行人、股權出質、專案公司訴訟等，都存在公開可查的風險記錄裝修。
開發商擺爛、股東沉默、物業半停擺——一套房，坑了三撥人裝修。
業主還指望誰來救呢裝修？
