房產投資圈一場合約糾紛近期持續發酵房產。8月22日，自稱“房產投資教父”的歐成效在上海舉辦粉絲見面會，公開披露其與合作方京鼎世家文化傳媒（深圳）有限公司（下稱“京鼎世家”）的矛盾。歐成效直指一份續約至2029年的獨家經紀合同存在首頁被替換問題，並由此牽出高達2.09億元的違約金爭議，同時指控對方存在合同偽造、合同詐騙行為，相關言論迅速在房產圈引發熱議。
8月25日，京鼎世家方面回應澎湃新聞（房產。針對“詐騙犯”“合同詐騙”等不實指控，公司已向公安機關報警並全面提交材料，同時將根據後續新增的權益侵害情形持續補充材料。
與此同時，澎湃新聞嘗試進一步向歐成效核實相關情況，截至發稿，歐成效一方未予以回覆房產。
“房產投資教父”和續約合同羅生門
歐成效長期以來被包裝成房產投資大V，圈內人稱“歐神”房產。其對外宣傳標籤包含“房產投資教父”、“中國最成功的個人樓市投資者”。
早年他長期在論壇輸出房產投資實操策略而受到關注房產。樓市上行週期，歐成效憑藉激進看多樓市的觀點以及所謂買房秘籍，曾號稱投資買房17年賺了10億身家，並積累了大量粉絲。隨著房地產市場轉向，爭議也隨之而來。
歐成效與京鼎世家的商業合作開啟於2024年前後房產。
根據歐成效近日公開表述，雙方合作已有兩年左右房產。2024年，歐成效因組織異地購房團再次受到市場關注，媒體曾以“異地購房團重出江湖”為題對此報道。據報道，歐成效組織杭州、廣州、長沙、重慶等四個城市的異地購房團活動，其中異地購房團在長沙“48小時認購27套房”，累計交易金額7400萬元。
從公開資訊來看，其和京鼎合作的賬號更新至今年8月中下旬，持續輸出“房子才是真正的財富”等觀點房產。
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然而近期，雙方因一份續約合同產生重大分歧，雙方矛盾走向公開房產。
歐成效在見面會上表示，其對合作方部分專案並不認可，自今年5月起便不願再為相關專案站臺，並提出原有合約8月到期後和平解約房產。其稱合作方卻拿出一份未經磋商、無聊天記錄佐證的合同，以此索要2億餘元違約金，他直言“你用一份偽造的合同，向我索賠2個億，是不是瘋啦”。
合作方京鼎世家則對上述說法予以否認房產。京鼎世家在回覆澎湃新聞採訪時指出，根據原始微信記錄，爭議合同電子版曾由歐成效一方填寫具體日期後透過微信傳送，雙方後續互相寄送合同並各自蓋了騎縫章、歐成效在簽署頁簽字按手印，並且雙方已依據該合同進行了多次實際履行、結算和開票。
京鼎世家表示，相關材料已提交給相關部門，並正在公證流程中，合同真假應由原件、完整證據、司法程式、專業機構認定房產。
雙方矛盾此前已有鋪墊
事實上，雙方的合作矛盾並非突然爆發，前期已存在多處分歧房產。
按照歐成效的公開表述，雙方裂痕源於其對合作方運營方式的不認同，他認為京鼎世家創始人“豆小豆”存在房產專案虛假宣傳行為，而其自身作為合作IP“還要活很久，我要維持我的信用和名譽”房產。他提到，“合約八月到期，我跟你和平分手，大家好聚好散。”
然而京鼎世家並不認可合約“8月份到期”的說法房產。京鼎世家方面稱，雙方對具體專案有不同意見在房地產行業合作中並不異常，但不等於獨家合同失效。公司持有的合同約定期限並非今年8月，而是延續至2029年。雙方歷史上因合作主體變更曾幾次重新簽約，但從未有一份合同的到期日期是2026年8月。按照京鼎的說法，以任何一份歐成效曾經簽訂並認可效力的合同計算，歐成效均屬於提前違約。
在京鼎世家的敘述中，雙方此前合作均順暢，重大分歧約出現在今年6月房產。彼時，歐成效提出使用京鼎流量售賣商鋪及柬埔寨西港專案。京鼎認為商鋪土地增值稅高、專業性強，不適合普通家庭配置；而西港專案此前已有較大負面輿情，均不符合公司“只選雙萬大城市（人口1000萬以上、GDP1萬億以上）的核心區和次核心區房產”的經營理念及法律風控邊界，公司決策層予以拒絕。隨後歐成效提出希望提前結束雙方合作，而此時雙方尚在合約期內。隨後其在8月初在雙方未就解約達成一致的前提下，擅自離開。
澎湃新聞獲取的一份落款日期為2026年7月13日的律師函顯示，早在雙方公開爆發矛盾前，京鼎世家就已委託律師向歐成效發出律師函房產。律師函指出，歐成效個人債務糾紛持續干擾公司正常經營；同時在其單方面要求提前解除合同被拒絕後，仍持續實施損害合作關係及京鼎世家商譽的行為。
針對京鼎世家採取的系列法律動作，澎湃新聞嘗試進一步向歐成效核實相關情況，截至發稿，歐成效一方並未給予回覆房產。
同時，雙方“分手”還伴隨欠款爭議房產。京鼎世家稱歐成效尚欠310萬元借款未清償，而歐成效則公開主張，京鼎世家對其待結算金額超977萬元。
歐成效“單飛”組織看房團
合同糾紛公開之後，歐成效的商業活動仍在繼續房產。
在停止參與京鼎日常合作後，歐成效開始透過私域渠道開展直播房產。澎湃新聞關注到，其近期對外推出長沙兩天一夜遊學考察團，定於8月底出發，單人報名費用888元，參團權益包含樓市研判分享、一對一資產診斷規劃、內部房源福利、實地板塊考察以及食宿配套，這也是其對外宣佈“單飛”後的首個線下考察活動。
不過，對於歐成效開展的上述商業活動，在京鼎世家一方看來，也是雙方爭議的一部分房產。京鼎世家認為目前雙方並沒有完成有效解約，獨家合同仍在有效期內。
與此同時，這場攪動房產投資圈的合同糾紛，也讓身處輿論中心的京鼎世家及其商業模式、IP合作矩陣被推到公眾視野房產。公開資訊顯示，京鼎世家定位為以不動產配置為核心的家族辦公室，主張長期持有優質不動產，將其作為家庭資產配置的壓艙石。公司2018年8月在深圳開設首家辦公室，目前已在深圳、杭州、北京、重慶、上海、香港等地佈局辦公點位。目前其全網擁有超6000萬粉絲，幫助超6萬家庭配置資產。
公開資訊顯示，京鼎世家對外披露的智庫名單中，包括知名經濟學家、企業家、行業領袖等房產。
外界也將京鼎世家視作房產垂類MCN，透過依託個人IP輸出觀點獲取流量，最終導向房產交易，賣房被視作這套模式的終點房產。
針對自身業務定位，京鼎世家向澎湃新聞表示，其並非傳統MCN，而是以內容和IP為入口、以房地產研究和交易服務為核心的不動產服務平臺房產。據介紹，其業務鏈路為承接全網各大自媒體博主流量，為各大博主的粉絲群體中，有住房剛需或投資需求的使用者，提供研究、知識講解、沙龍、交易協同及後續長期不動產運營服務。在與各大IP的合作中，京鼎承擔後端使用者承接、專案研究、知識講解、與開發商或業主談判、交易服務、客服、法務、財務及後續長期出租運營、出售代理等，主要收入來自知識付費、服務佣金、不動產運營收入。
對於本次糾紛是否會波及其他IP合作業務，京鼎世家回應稱，公開爭議確實引起各合作方詢問，但目前公司業務均正常運營和推進，同時同步合法維權房產。目前公司現有團隊穩定，客戶服務、房地產專案合作及其他業務均正常推進，現有IP合作也在持續開展。部分長期合作專案正常續約，公司同時仍在持續洽談新的IP及商業合作。本次特定合作爭議不會影響公司對既有客戶、開發商及其他合作伙伴承擔的合同義務和服務責任。
