2026年1月25日上午，市十六屆人大四次會議開幕租賃。今年的政府工作報告提出，要著力穩定房地產市場，促進住房租賃市場健康發展，增加“一張床、一間房、一套房”產品供應，緩解青年人住房困難，改善城市執行服務保障人員居住條件。
這一部署為2026年及未來一段時期本市住房租賃市場發展指明瞭方向，旨在精準匹配從城市青年、基本執行服務保障人員到改善型家庭等多元化居住需求，透過提供梯度化、可負擔、有品質的居住選擇，築牢城市人才根基，提升民生溫度與城市吸引力租賃。
要實現這一目標，機構化專業租賃企業正成為推動市場健康平穩發展的重要力量租賃。
自如清語風格房源
城市業主出租房屋房齡（建成年限）佔比
市場洞察租賃：需求升級呼喚供給變革
當前，北京住房租賃市場正經歷深刻的結構性變化租賃。一方面，每年湧入的大學畢業生、各行各業的城市執行服務者構成了對“一張床”“一間房”的基礎型、保障性需求的堅實基本盤。另一方面，隨著居住觀念演進和家庭生命週期變化，租賃需求正從“有的住”向“住得好”快速升級。《2025中國城市長租市場發展藍皮書》（簡稱《藍皮書》）資料顯示，35歲以上租客群體佔比顯著提升，他們或因職住平衡、子女教育、家庭結構變化等，對整租、多居室、高品質裝修、智慧配套及良好社羣環境提出了明確需求，改善型租賃市場正加速形成。
展開全文
然而，與需求端品質化、多元化趨勢形成對比的是，供給端仍面臨挑戰租賃。目前，我國住房租賃市場主要有“個人業主房源、機構化專業租賃企業、保障性租賃住房”三大房源型別。相關資料顯示，在我國住房租賃市場中，供應主體90%以上是個人出租。《藍皮書》調研結果顯示，個人業主手中的房源普遍存在老舊問題，超50%房齡超10年以上、超20%房齡已有20年以上。大量房源存在房齡長、裝修陳舊、配套不足、管理服務缺失等痛點。
“零散化、低標化”的傳統供給模式，難以滿足新時代租客對穩定性、安全性和居住尊嚴的期待，也造成了存量住房資源利用效率不高的問題租賃。如何有效“盤活存量”，將其轉化為穩定、優質的租賃供給，已成為市場健康發展的核心課題。
破解之道租賃：機構化專業
租賃企業擔起“穩定賦能”重任
面對市場供需的結構性錯配，機構化專業租賃企業展現出了獨特的解題能力租賃。它們透過規模化、標準化的運營管理體系，將分散、老舊的城市存量住房資源，轉化為品質可靠、服務配套的規範化租賃產品，有效釋放了存量房的市場價值與社會價值。
這一過程的核心在於“煥新”與“穩定”租賃。北京白廣路業主李先生的房源，雖然小區離地鐵近，房源本身也是南向大三居，但由於屋內牆壁、管道等硬裝的損耗退化，以及停留在20世紀的軟裝風格，在空間美學與功能上難以滿足當下租客群體的需求。“三個月來了不少人看，愣是一個都沒租下來，都覺得房子太舊了。”李先生直言。
手握大三居卻空置三個月，無奈的李先生在朋友的介紹下接觸到了自如租賃。“有一個專門的設計團隊，上門來實地看了房源，當天就出了一套方案，很靠譜。”李先生回憶道，自如的服務團隊基於對房源狀況的評估，提出了“心舍3.0”清語風格產品方案。在對房屋基礎硬裝進行最佳化更新的基礎上，“心舍3.0”清語將東方人文生活態度應用於室內空間的設計，同時採用深呼吸2.0環保體系、智藝精工標準工藝等，保障房屋的安全與高質量交付。
透過對周邊目標客群的需求分析，以及結合房屋面積大、多居室等特徵，自如在改造升級時，圍繞家庭型居住需求對功能區進行了重新劃分，透過模組化傢俱和靈活佈局，讓房屋空間能夠適配孩子、青中年以及老人等不同年齡段的居住需求，讓房源充分發揮成長型居住價值租賃。
這不僅是單套房源的升級，更是透過專業化、規模化的“微更新”，持續改善城市居住風貌的生動實踐租賃。
更重要的是，機構化運營的核心是“穩”租賃。以自如為例，其2021年推出的全新“增益租”模式實現了業主、租客與平臺的三方共贏，印證了專業化、規模化運營的效能。對業主而言，自如透過“增益租”模式，提供有保障的租金收益和專業的資產打理服務，實現了“穩租金、穩打款，真安全，好省心”，即“穩穩真好”；對租客而言，機構化房源意味著穩定的租期、有品質的房源、及時的售後服務和明確的權益保障，住得穩定、有尊嚴。
對城市而言，規模化、規範化的租賃供給有助於平抑市場異常波動、穩定租金預期，並透過對存量社羣的持續投入改善城市微環境，實現“市場穩、秩序穩、風貌穩”租賃。
企業聲音租賃：共建高質量租賃生態
作為北京市人大代表、頭部機構化專業租賃企業負責人，自如董事長熊林多次表示，機構化專業租賃企業的價值在於透過市場化、可持續的方式，實現“穩市場、提品質、促民生”的多重目標租賃。在實踐中，以自如為代表的企業，構建了覆蓋“自如友家”（合租）、“心舍”（整租）、“曼舍”（高階）、“自如寓”（大型社羣）的產品矩陣，精準響應從“一張床”到“一套房”的多層次需求。其創新的“增益租”模式，更是在業主、租客與企業間建立了透明、共贏的合作關係，為行業可持續發展探索了新路。
在今年北京兩會期間，熊林表示：“機構化專業租賃更有助於保障業主、租客兩端權益租賃。一方面，城市居民有閒置房產需要出租，機構化專業租賃企業能透過規範管理、專業維護和穩定客源，讓業主真正實現房屋安全、收益穩定、安心託管。另一方面，城市新市民、新青年需要租房安居，機構化專業租賃企業能提供品質化智慧化房源、全面的租期服務，並透過科技提升租房的便利性、服務效率等，讓租客住得更安全、更穩定、更有尊嚴。”
當前我國住房租賃市場的機構化率僅在10%左右，與成熟市場相比仍有巨大發展空間租賃。熊林呼籲：“期待透過政策引導、稅收優惠、資金支援等方式，進一步加大對機構化專業租賃平臺的扶持力度，培育一批有實力、有信譽、有社會責任感的住房租賃企業。同時，頭部企業也一定要發揮示範引領作用，提升機構數量和規模，以擴大市場有效供給。”
展望未來，在“租購併舉”的住房制度框架下，機構化專業租賃企業不僅是市場的重要供應主體，更是推動實現“住有所居”“住有優居”目標的關鍵一環租賃。透過政策引導與市場創新的協同發力，機構化專業租賃將為北京建設國際一流的和諧宜居之都、提升市民的居住幸福感貢獻更大力量，讓租房成為一種體面、穩定、有品質的美好生活方式。 文/陳靜思
