近日，北京市昌平區人民法院釋出了一起案例，某小區一個單元樓加裝電梯，表決比例達標、審批手續齊全，低層業主以程式違法為由阻撓施工，法院最終判決，阻撓的業主不得妨害電梯施工租房。

一、發生了什麼？

北京昌平一個老小區，一個單元樓6層12戶，包括朱先生在內的8戶業主同意加裝電梯，12戶裡佔了三分之二租房。

他們和加裝電梯的實施主體簽了合同，拿到了街道辦事處出具的《加梯專案啟動確認書》，還有住建部門出具的加裝電梯專案確認書，相關事項也在小區裡做了公示租房。

按說手續走到這一步，開工就是順理成章的事了租房。

可低層的趙先生等幾戶業主不答應，他們認為加裝電梯的審批程式違法，侵害了自己的合法權益，於是在小區裡張貼宣告，阻撓施工租房。

朱先生等人沒跟他們耗著，直接把趙先生等人告上了法院，要求停止阻撓租房。

法院審理的核心就一件事，這部電梯的程式到底合不合法租房。加裝電梯在法律上屬於"改建建築物及其附屬設施"，是業主共同決定的重大事項。

按照民法典第二百七十八條，這類事項要由專有部分面積佔比三分之二以上、且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，再經參與表決的專有部分面積四分之三以上、人數四分之三以上的業主同意，才算透過租房。

門檻設了兩道，但沒有哪一道要求全體同意租房。

法院查下來，案涉單元的表決，兩道門檻都過了，公示做了，街道辦的啟動確認書和住建部門的專案確認書都在，審批、備案手續齊全，程式合法租房。

法院還專門去現場勘驗了一趟，電梯加裝工程的地基已經處理完畢，燃氣管道也完成了改道，工程實打實推進了一半租房。

趙先生等人主張審批程式違法，卻拿不出依據，法院不予支援，最終判決趙先生等人不得妨害案涉單元加裝電梯的施工租房。

整個案子裡，法院沒有去評判這部電梯該不該裝，只看程式合不合規租房。表決比例夠不夠、公示有沒有做、審批備案全不全。稽覈下來都合規，少數業主的阻撓就失去了法律依據。

這一判斷同樣適用於雙方租房。法官在提示中明確指出，加裝電梯必須嚴格按照法定程式開展，沒滿足法定表決比例的，不得擅自開工，公示、審批、備案的全部流程都要依規走完。

表決公示階段要把資訊全面準確地送達全體業主，業主的知情權、表達權、協商權都得保障到位，表決記錄、簽字材料和審批檔案也要妥善留存租房。

低層業主拿程式說事，得拿出真憑據，加梯業主想開工，也得把每一步手續走紮實，哪一方程式缺失，哪一方就要承擔相應後果租房。

二、低層業主就只能認了嗎？

低層業主反對加裝電梯的理由大家都清楚，一層二層的住戶基本用不上電梯，卻要承受實打實的代價，電梯井擋掉一部分採光，通風受影響租房。

施工期間幾個月的噪音和粉塵，有的電梯基坑還要佔掉樓前的一塊綠地，還有不少人最在意的房價，老樓裡低層原本因為上下方便最搶手，電梯一裝，高層的房子值錢了，低層的優勢就被稀釋掉了租房。

這些損失是真實存在的，法院也沒有否認租房。

但民法典給業主共同決定事項定下的就是多數決規則，不要求全體同意，加裝電梯這種事，要是任何一戶都能一票否決，全國絕大多數老樓就永遠別想裝電梯了租房。

據國家統計局資料，2025年末全國60歲及以上人口已經有3.2億，住老樓的偏偏又以老年人居多，六層樓沒電梯，對一個七八十歲的老人來說，就是每天幾十級臺階，下不了樓的老人，這些年每個老小區裡都有租房。

而且加裝電梯這事，這幾年鋪開得很快，據住房城鄉建設部資料，"十四五"期間全國累計改造城鎮老舊小區24萬多個，惠及4000多萬戶、1.1億人租房。

透過老舊小區改造加裝電梯12.9萬部，光2025年一年，全國新開工改造的城鎮老舊小區就有2.71萬個、涉及499萬戶租房。

北京這邊，2025年把"完成老樓加裝電梯600部"直接寫進了市政府的重要民生實事專案租房。

政策還在繼續加碼，2025年12月，國家發展改革委和財政部印發2026年"兩新"政策的通知，把老舊小區加裝電梯納入了裝置更新的支援範圍，加裝電梯第一次被納入國補，往後居民裝電梯，中央財政會直接出一部分補貼租房。

量上去了，單元樓裡高低層的矛盾只會越來越多，昌平這個案子的意義也在這，它給這類糾紛劃了一條清楚的線租房。

低層業主有意見，表決和公示階段就可以提出來，可以要求協商補償，可以找社羣調解，真認為程式違法、權益受損，還可以去法院起訴，這些路全是通的租房。

唯獨貼宣告、堵工地這一條，走不通租房。

最高人民法院和住房城鄉建設部此前聯合釋出加裝電梯典型案例時就明確講過，對依法加裝電梯的行為，其他業主都應當尊重和包容，不得違法阻撓施工，阻撓施工造成損失的，施工單位等受害人還有權找阻撓的人賠錢租房。

這個案子裡，趙先生等人放著正當通道不走，選了最激烈也最沒用的一條，最後換來一紙"不得妨害施工"的判決，什麼也沒攔住租房。

實際操作裡，低層業主的賬也未必談不攏租房。

不少地方的加梯實踐裡，高層業主給一二層適當的資金補償，低層住戶不分攤電梯的建設和運營費用，電梯在設計上避開低層窗戶、加做隔音降噪處理，這些都是坐下來能談出來的安排租房。

法官在提示裡也專門對加梯一方提了要求，施工期間要做好防護，儘量降低對周邊住戶生活的影響，鄰里之間互諒互讓，採光、通風、施工噪音這些問題都要妥善協商租房。

多數決不等於多數人可以不管少數人的死活，票數夠了是合法，把低層安撫好了才是把事辦成租房。

老舊小區加裝電梯，往後只會越來越多，高低層的利益怎麼平衡，每一個要裝電梯的單元樓都得過一遍這道題租房。

低層業主的訴求應該被聽見，但得趁早擺到桌面上去談，等表決過了、公示完了、地基都打好了，再去堵工地，就真的晚了租房。