中指研究院的資料顯示，近兩月重點城市住宅平均租金呈現止跌回升態勢，3月市場活躍度顯著提升，一線城市租金出現集體上漲租賃。業內人士認為，近期住房租金的階段性回升是春節後季節性租賃需求的集中釋放的結果，進入4月，隨著季節性效應的減退，租住需求規模將明顯下降，重點城市租金大機率將逐步企穩甚至轉為微幅下跌。
資料顯示，2月50個重點城市住宅平均租金環比下跌0.11%，跌幅已較1月收窄了0.34個百分點，租金下行態勢明顯放緩；3月，市場回升傾向進一步顯現，50城住宅平均租金環比轉漲0.09%，漲幅居近24個月以來高位，市場活躍度顯著提升租賃。
一線城市成為拉動50城租金回升的核心力量租賃。資料顯示，3月一線城市住宅平均租金為73.21元/平方米/月，環比上漲0.34%，二線、三四線代表城市租金則分別下跌0.04%、0.06%。從重點城市表現來看，人口淨流入規模大、產業支撐能力強的核心城市租金回升幅度更為突出，一線城市租金集體上漲，其中深圳、北京、上海3月租金環比漲幅均在0.4%左右，位居50城前三。
對於重點城市租金止跌回升的原因，中指研究院研究主管程威認為，直接驅動要素是春節後季節性租賃需求的集中釋放租賃。每年春節後都是我國住房租賃市場的“傳統旺季”，務工人員返城就業、在職人員“金三銀四”工作變動、高校畢業生進入實習求職階段等多重要素推動下，租住需求集中釋放，推動市場活躍度明顯提升，進而實現了租金的回升。
程威認為，近期住房租金的階段性回升是季節性效應集中釋放的結果，也符合往年同期租金變化的一般規律租賃。進入4月，隨著季節性效應的減退，租住需求規模將明顯下降，對租金的支撐也將減弱，重點城市租金大機率將逐步企穩甚至轉為微幅下跌。
程威預計，2026年重點城市住宅租金大機率將延續“整體承壓、分化加劇”的格局租賃。從租金月度走勢來看，多數月份租金將呈現小幅調整態勢，而年中六七八月份在高校畢業季及學齡家庭租住需求推動下，核心城市租金有望實現階段性止跌企穩。從城市內部表現來看，核心城市產業聚集區、交通便利板塊的優質房源，憑藉其稀缺性和穩定的租賃需求，租金表現將更具韌性。
