今晚，澳洲聯邦政府將公佈一年一度的預算案房產。
其中將包括兩項影響房地產市場的重磅政策房產。
澳洲政府內部人士已經證實房產，在今晚公佈的預算案中，澳洲聯邦政府將大幅收緊負扣稅（negative gearing）和資本利得稅（CGT）優惠！
從2027年7月1日起，只有新建住宅（包括公寓）才能繼續進行負扣稅，二手房不再享受負扣稅政策房產。
同時，明年7月起，資本利得稅50%的折扣優惠也將取消，改為按照通脹調整後的真實收益徵稅房產。
這是澳洲政府25年首次對資本利得稅優惠進行改革，而取消負扣稅也違背了政府此前的競選承諾房產。
因此，業內人士稱，這可能是澳洲幾十年來最具爭議的預算案房產。
這兩項稅務改革將大大增加投資者持有房產的成本，而這些成本最終將轉嫁到租客身上房產。
早在上週就有墨爾本的房東放出狠話，聯邦政府如果敢動負扣稅，就將周租大漲370澳元房產。
現在，政策已定，接下來全澳的租金勢必將上漲房產。
澳洲房產投資公司Blink Property的負責人警告，如果負扣稅新政實施，房租可能暴漲30%房產。
另外，多家銀行和機構都預測，今年澳洲央行還會再加息至少一次房產。
這就產生了一個非常現實的邏輯房產：
✔️如果你是租客：與其幫房東還房貸，還要忍受租金暴漲，不如趁現在貸款能力還沒被徹底削弱，轉租為買才是硬道理房產。
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✔️如果你是買家：接下來每加息一次，你的借貸額度就在縮水，一旦稅務優惠取消，銀行對你還款能力的稽覈還會更嚴，今天拿下的預批，就是你鎖定的最後購買力房產。
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