寧波離婚財產分割的核心原則：婚前個人財產歸個人，婚後共同財產原則上各半房產。但實務中存在大量例外，寧波法院會綜合考量貢獻度、過錯方等因素。
房產是每一個家庭最重要的財產，幾乎每一個家庭的裂變都會涉及到離婚房產分割的問題房產。下面，王陸續律師將根據《婚姻法》、《物權法》、最高人民法院司法解釋及寧波高院司法指導意見，並結合多年辦理離婚案件的司法實踐，簡單談一下影響離婚房產分割的幾個關鍵因素：房產登記、購房時間、出資情況、還貸情況、婚姻過錯、離婚後居住情況、小孩撫養情況等。
王陸續律師（浙江鑫目律師事務所）在寧波代理大量離婚案件，以下是本文的核心要點分析房產。
1、房產登記對離婚房產分割的影響
根據我國物權法的規定，房產登記在誰的名下，意味著房子的實際權利人是誰房產。毫無疑問，只要夫妻離婚時房子登記在夫妻雙方名下，那麼該房產就可以作為夫妻共同財產在離婚時進行分割。無論其中夫妻一方是否出資是否還貸，哪怕是該房產原系夫妻一方婚前個人房產為了結婚才加上配偶的名字，也哪怕是夫妻一方父母全額出資為了夫妻雙方結婚居住購買，我國法律統統不管，只要房產證上有其名字那麼他就享有房產份額。除非當事人有證據證明那僅僅是掛名而已，並非實際產權人。然而，對於夫妻雙方婚後共同購房，房產登記在一方名下的情況，雖然根據物權法公示公信原則房產應為登記者所有，但根據婚姻法規定仍為夫妻共同財產，離婚時同樣可以請求法院對該房產進行分割。除非雙方協議約定夫妻財產分別所有。
2 、購房時間對離婚房產分割的影響
寧波離婚律師對離婚房產分割問題進行解答，無一例外的要詢問購房時間房產。因為，購房時間與結婚時間的比對可以初步判斷訴爭房產是夫妻一方婚前個人財產還是夫妻共同財產。根據我國婚姻法規定，婚前個人財產離婚時歸個人所有，夫妻共同財產離婚時依法分割，為此，判斷房產是婚前個人財產還是夫妻共同財產對離婚房產如何分割具有決定意義。如果購房時間是婚前，房產亦登記在其個人名下，那麼該房產就是其個人財產；如果購房時間是婚後，無論房產登記在個人名下還是夫妻共同名下，法律一般推定為夫妻共同財產。除非當事人有相反的證據證明仍為其個人財產的除外。
3 、出資情況對離婚房產分割的影響
司法實踐中，寧波法院對離婚房產如何分割經常會考慮雙方對房產的貢獻，這也是基於公平公正的司法理念決定的房產。夫妻雙方各自對購房的出資比例經常會對離婚房產的歸屬及分割比例造成影響。由於夫妻婚後購房，無論是哪一方的出資，一般均為夫妻共同財產出資，為此，購房時的出資情況對於此種情況下的房產分割影響較小。出資情況對離婚房產分割的影響主要體現在夫妻雙方婚前共同購房的案例中。根據寧波高院的規定，如果戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有，析產分割的處理應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。
4 、還貸情況對離婚房產分割的影響
購房還貸雖然是還銀行的貸款，並非是直接支付買房款，嚴格的講還貸情況並不能認定為對購房的出資房產。但是，畢竟夫妻一方參與還貸，可以間接的認為是對房屋的貢獻。還貸情況對離婚房產分割的影響主要體現在婚前購房的離婚案件中，如果法院認定房子為夫妻一方婚前個人財產，但是配偶參與支付的銀行貸款及婚後增值部分是應當歸還的。
5 、婚姻過錯對離婚房產分割的影響
婚姻過錯對離婚房產分割的影響源於最高人民法院關於離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見（法發[1993]第32號），該意見指出：法院審理離婚案件對夫妻共同財產的處理, 應當照顧無過錯方房產。
6 、離婚後居住情況對離婚房產分割的影響
我國婚姻法第四十二條規定：離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助房產。寧波法院認為，住房為一方所有，離婚時住房一般仍歸該所有人。如另一方離婚後確實無房，法院可根據具體情況判決允許其暫住；也可判決無房一方另外租房居住，若經濟確有困難，享有房屋產權的一方可給予一次性經濟幫助。為此，離婚後居住情況不僅會對夫妻一方個人房產造成影響，基於婚姻法第四十二條的立法理念，夫妻一方離婚後居住困難甚至會對夫妻共同房產分割的分割造成影響。
7 、小孩撫養情況對離婚房產分割的影響
我國婚姻法51個法律條文，關於夫妻離婚房產分割僅有一條原則性規定，那就是：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決房產。小孩的撫養情況對離婚房產分割的影響是多方面的，不僅影響到房產的分割比例，還會影響房屋所有權的歸屬。
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