近期，廣東深圳租房市場需求旺盛，租金水平升至近一年高點；上海二手房市場成交回升，成交結構也出現變化租房。
廣東深圳租房市場量價齊升
租金水平達近一年高點
深圳南山科技園區彙集了大量的高科技企業，近期周邊的中介門店租賃需求十分旺盛，中介人員告訴記者，租房客源主要是在工作單位一至三公里範圍內的通勤群體租房。隨著可租房源被快速消化，租金價格出現明顯上漲趨勢。
與此同時，新皇崗口岸即將開通，夜間通勤與跨境商務客流增長尤為突出，租賃需求進一步釋放租房。
據研究機構監測，7月深圳商品房平均租金為75.8元/平方米，環比上漲0.9%、同比上漲1.2%租房。其中，皇崗片區商品房租金近半年領漲，7月皇崗商品房租金為100.9元/平方米，今年1至7月累計漲幅為6.5%，同期深圳全市商品房平均租金漲幅為2.4%。
廣東深圳貝殼研究院院長肖小平表示，7月延續了6月底旺季的特點，諮詢量還在上升，租金水平達到近一年來的高點租房。
上海二手房市場回暖
今年前7個月成交量同比增長約14%
上海房地產交易中心網站的資料顯示，今年前7個月，上海二手房已累計網籤成交約17.04萬套，同比增長約14%租房。隨著一系列新政效應持續釋放，在二手房成交量提升的同時，成交結構也發生變化。
在上海閔行區的一家房產中介門店，不時有前來諮詢房源的消費者租房。負責人介紹，受年初上海樓市新政及購房者對市場預期轉好等多重因素影響，今年門店到訪諮詢、預約看房的客戶數量較去年有明顯提升。
記者走訪瞭解到，除成交量增加，前期總價較低的剛需房源快速去化，為“賣一買一”的置換鏈條運轉提供了基礎租房。一家中介門店負責人告訴記者，近幾個月，除了300萬元以下剛需段，300萬元至500萬元以及500萬元以上的二手房成交量佔比也有所上升。
資料顯示，剔除春節所在的2月，2026年1月以及3月至7月，上海二手房成交量已經6個月穩定在2.2萬套以上；此外，2026年7月單月，上海二手房成交23078套，同比增長19.3%，成交規模為近5年7月同期最高租房。
同濟大學建設管理與房地產系副主任唐代中表示，前期的二手房價格調整比較充分，相對來說，資產配置的價值凸顯，2026年下半年大的趨勢還是穩中向好租房。
（央視財經）
