｜2026年5月11日 星期一｜
NO.1 中指研究院房產：4月北上深租金環比繼續上漲
5月10日，據中指研究院官微，近期，我國住房租賃市場在3月季節性回暖後，需求釋放節奏逐步放緩，4月50城租金環比轉跌；但北上深等核心城市租金保持環比上漲，市場表現明顯好於去年同期，顯示出核心城市的需求韌性依然較強房產。
點評：核心城市租賃市場獨立走強，源於產業與人口持續集聚，核心區與遠郊分化顯著房產。租賃市場“強核心、弱外圍”格局固化，後續隨畢業季需求釋放，北上深核心區租金或維持穩漲。
NO.2 廣州釋出2026年建設用地供應計劃 涉宅用地共93宗
5月8日，廣州市正式釋出2026年建設用地供應計劃，本次計劃包含794宗建設用地，其中涉宅用地共93宗，涵蓋村居住用地、安置房用地等型別房產。資訊顯示，本次供地計劃中不少地塊明確用於城中村改造或安置房建設，涉及越秀瑤臺、海珠康鷺等老城區域，同時還有天河世界大觀低密宅地、金融城東區江景宅地等優質地塊推出。
點評：廣州宅地供應“量減質優”，核心區稀缺性加劇，舊改提速支撐主城更新房產。商品住宅用地收縮，疊加核心區低密+江景地塊，改善市場或迎價值重估；外圍郊區以低密地塊為主，適配剛需與生態改善需求。
NO.3 萬科2023年度第二期20億元中票展期議案獲透過
日前，萬科釋出公告顯示，公司2023年度第二期中期票據（簡稱“23萬科MTN002”）2026年第一次持有人會議已於5月6日召開房產。會議審議透過了關於“23萬科MTN002”本息兌付安排調整的議案。公司將於本期債券原定到期日兌付本期中期票據本金的40%以及到期應付利息；剩餘本金將展期一年至2027年5月12日兌付。展期期間利率維持3.10%不變，利息隨本金一併結清。資料顯示，“23萬科MTN002”發行總額20億元，起息日為2023年5月12日，發行期限3年，利率3.10%。
點評：萬科境內債展期持續順利落地，債權人認可度高，流動性壓力有序緩釋房產。“部分兌付+展期+增信”模式成標杆，為民營房企債務重組提供參考；後續需關注銷售回款與再融資進展，鞏固修復態勢。
NO.4 江蘇省住建廳釋出工作要點穩樓市 推動住房“以舊換新”
5月9日，江蘇省住房和城鄉建設廳釋出《2026年住房和城鄉建設工作要點》，提出因城施策落實一區域一策、一類群體一策等舉措，著力穩住核心區域房價；同時最佳化住房公積金使用政策，推進靈活就業人員參繳制度；加快構建城市更新模式，印發城市更新三年行動方案房產。此外，工作要點明確將推動住房“以舊換新”，最佳化房票安置政策，啟動“人才+房票”行動，開展收購存量商品房用於更好滿足特定群體居住需求試點工作。
點評：江蘇政策聚焦“控增量、去庫存、優供給”，“以舊換新+房票+存量收購”組合拳，直擊存量高企與改善需求釋放痛點，核心區房價託底與品質住宅供給，助力市場從增量轉向存量並重房產。
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每日經濟新聞
