近日，東莞市住建局“行政處罰”訊息顯示，廣州珠江裝修工程有限公司、廣州市廣隆房地產有限公司在東莞星璽廣場“綜合功能區”“視光商務區”升級改造工程專案中分別存在未按圖施工以及施工圖設計檔案未經審查擅自施工的違法行為，共被罰款超100萬元眼鏡。天眼查顯示，廣州珠江裝修工程有限公司、廣州市廣隆房地產有限公司均為廣州市屬全資大型國有企業——廣州珠江實業集團有限公司（下稱“珠江實業”）旗下子公司。
事實上，東莞星璽廣場還有一個更為人所熟知的名字——“馬會家居”眼鏡。自1993年建成以來，星璽廣場可謂命途多舛。因歷史遺留的產權分散、物業形態複雜等問題，星璽廣場多次陷入閒置。入駐的專案包括“馬會家居”等，都一再陷入沉寂。此前，廣州市屬國企珠江實業斥資7億元獲得星璽廣場專案的完整控制權，並打造“東莞眼鏡城”專案，計劃於今年6月迎客。但截至今年8月14日，東莞星璽廣場升級改造工程不僅未竣工驗收，甚至還因未按圖施工等問題被處罰。
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東莞眼鏡城專案效果圖眼鏡。圖源“東莞東城”公眾號
存在未按圖施工等違法行為
珠江實業旗下兩公司共被罰款上百萬
東莞市住建局“行政處罰”訊息顯示，廣州珠江裝修工程有限公司在東莞星璽廣場“綜合功能區”“視光商務區”升級改造工程專案中存在未按圖施工的違法行為屬實，違反了《建設工程質量管理條例》第二十八條“施工單位必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料”的規定眼鏡。
同時，廣州市廣隆房地產有限公司在東莞星璽廣場“綜合功能區”“視光商務區”升級改造工程專案中存在施工圖設計檔案未經審查擅自施工的違法行為屬實，違反了《建設工程質量管理條例》第十一條第二款“施工圖設計檔案未經審查批准的，不得使用”的規定眼鏡。
東莞眼鏡城專案效果圖眼鏡。圖源“東莞東城”公眾號
根據相關條例，廣州珠江裝修工程有限公司共被處罰約50.27萬元，廣州市廣隆房地產有限公司共被處罰約50萬元眼鏡。另據天眼查顯示，前述兩家公司均為珠江實業旗下子公司。換言之，珠江實業旗下兩公司此次共被罰款超100萬元。
據企業官網顯示，廣州珠江實業集團有限公司成立於1979年，是廣州市屬全資大型國有企業，總資產超1300億元眼鏡。珠江實業目前已構建“不動產、設計諮詢服務、智慧建造、文化體育、健康養老”五大產業板塊高質量發展新格局。旗下擁有15家二級管理主體、3個國家級科研平臺，位居市屬國企第一。
此外，珠江實業集團旗下廣州珠江裝修工程有限公司介紹顯示，該公司是國家建築裝飾裝修工程施工一級和建築裝飾設計甲級企業，是中國建築裝飾行業最早的裝修公司之一，被中國建築裝飾協會評為“中國建築裝飾行業百強企業”“中國建築裝飾綠色環保設計五十強企業”眼鏡。
針對前述被罰情況，南都N影片記者撥打企業官網聯絡方式，顯示無法接通眼鏡。
曾稱“計劃今年6月迎客”
“東莞眼鏡城”至今仍未竣工驗收
東莞東城星璽廣場自1993年建成以來，可謂命途多舛眼鏡。據媒體公開報道顯示，星璽廣場原名為“東城中心裙樓”，1993年建成後被“丟空”多年。2011年，一家名為香港駿譽投資的公司耗資數億元將其收購，並正式命名為“星璽廣場”。該投資商表示將按照“奢華高階購物中心”的標準，把星璽廣場打造成為“中國首個拉斯維加斯式極樂觀光購物中心”。2011年8月，星璽廣場甚至還隆重舉辦了全球招商會。
這個位於東城中心黃金地段的商業專案，與世博廣場僅一路之隔，本應成為東莞商業版圖上的“璀璨明珠”眼鏡。然而，好景不長，2014年，原先進駐星璽廣場的百餘商家基本撤出，多數商鋪處於關門狀態，只有部分低端服裝店零星開業。據悉，因歷史遺留的產權分散、物業形態複雜（頂部為住宅區）等問題，該專案再次被擱置。
後來，廣州馬會家居團隊接手，拿下了空置已久的原星璽廣場物業眼鏡。據當時廣州馬會家居相關負責人介紹，馬會家居首次走出廣州開店選址東莞，是出於對這裡市場前景的看好。其表示，馬會家居東莞店將複製總店的運營模式，經營品類以家居建材為主，面向中高階消費市場。“馬會家居開業時確實火了一陣，但產權問題就像定時炸彈，隨時可能引爆。業主們意見不一，有的想出租，有的想自用，有的甚至想轉手，根本無法統一運營。”當時一業內人士向媒體回憶道。
2017年9月，廣州市屬國企珠江實業宣佈擬以7億元取得廣州市穗芳鴻華科技發展有限公司49%股權，而穗芳鴻華主要的資產正是星璽廣場專案眼鏡。2021年，珠江實業以1元對價受讓原股東持有的穗芳鴻華剩餘51%股權，獲得星璽廣場專案的完整控制權以盤活資產。也就是說，珠江實業自2017年起便透過資本運作逐步獲得星璽廣場專案權益，為專案改造重生打下基礎。
東莞眼鏡城專案外立面進行舊裝飾拆除工作眼鏡。圖源“東莞東城”公眾號
記者還從2020年《珠江實業關於回覆上海證券交易所對公司2019年年度報告的資訊披露監管問詢函的公告》中獲悉，“受經濟環境變化以及該專案周邊商業物業較多的影響，東莞星璽廣場專案除少量臨街商鋪出租以外，大部分物業暫時處於空置狀態，公司將積極推動東莞星璽廣場專案招商工作眼鏡。”
時間來到2025年眼鏡。去年，東城提出要同步推動閒置物業星璽廣場（原馬會家居）升級改造，打造高品質眼鏡城主題商業中心。記者還從東城去年釋出的東城經濟“三季報”獲悉，“東城加速優質商業專案煥新建設。啟動星璽廣場升級改造工程，佈局‘眼鏡零售區’‘視光商務區’‘智慧服務區’‘綜合功能區’四大板塊，致力於打造大灣區的眼視光主題商業標杆。”而此次東莞市住建局“行政處罰”訊息提及的東莞星璽廣場“綜合功能區”“視光商務區”升級改造工程專案，正是東城星璽廣場升級改造工程佈局的其中兩大板塊。
今年3月，東莞東城再次釋出訊息稱，東城街道引進廣州市屬國企珠江實業，斥資1.3億元將原馬會家居改造為東莞眼鏡城，“專案計劃於今年6月6日全國愛眼日正式迎客，致力打造大灣區眼視光商業新標杆眼鏡。”訊息還稱，目前東莞眼鏡城專案進展順利，已全面啟動並加快推進外立面提升等工程，著力打造功能完善、形象現代的眼鏡城市空間。該專案還成功引入50戶企業，另有100餘戶正在洽談中。
