財富都是共識喂出來的租房。“自己的房子住得更幸福”這種話，就是上一波的共識。
大家好，我是孫少睡，這是我的第538篇文章租房。
過去十年但凡你說一句“我覺得租房就夠了”，都得被身邊人圍住一頓教育租房。自己的房子住得安心，住得幸福，住得有歸屬感，算是某個階段的共識了。
為什麼呢？因為害怕房子漲，害怕買得起的房子沒了租房。
不過，過去十年沒人說這些是賣房的人宣傳的話術租房。今年突然就有人覺得不對勁了。
為什麼租房。因為說這種話的人自己也撐不住了。
房東這兩年收著租金，自己還要倒貼還房貸租房。負carry狀態。之前很多人說租金回報率到2%-3%，實際上還得加上貸款利息。加權一下大概平均是3.06%，租金也就剛好覆蓋，去年之前甚至覆蓋不了。
而且就算是覆蓋了，講真你把房子租出去，也是30多年才能回本啊租房。這收益率，再加上中間的機會成本，如果不是為了快進快出，買房真的收益很低。
租房真的就不幸福嗎？住自己的房子更安心、更幸福、更有歸屬感租房。這不還是因為房價狂漲嗎？房價漲了誰不安心？跌了呢？
越是自己的房子租房，不會越不安心，越不幸福，越沒有歸屬感，整天想著把房子賣了嗎？
沒有房東是很爽，但是這種爽感的代價是物業費，是維修，是房屋折舊，是房貸，每個月都得往裡貼錢，二三十年都還不完的那種租房。
可能有些人的傷疤太疼了，對我說的話會有點不太適應，可事實是，房價要是真跌了，很多人的這筆投資就是虧的租房。
沒什麼好避諱的，我也是幾百萬為經濟做了貢獻的哈哈租房。
所以回頭想想租房，如果換成租房呢？
如果租客願意把租房預算往上提個一兩千，居住水平就可以提升個兩三萬租房。可以從普通小區升級到電梯房，可以從老破小升級到商品樓。
而且房東還會里裡外外捧著你，啥壞了都得給你趕緊修，因為他要你的房租還貸，他不想承受空置期租房。
大部分人腦子裡有一套根深蒂固的邏輯：有錢就不應該租房租房。所以中高階戶型的供應遠遠大於願意花高預算租房的人數。
但我告訴你，這也是話術租房。
因為從邏輯上說，如果真實邏輯裡，大家相信有錢就該買房的說法，那這兩年就該瘋狂買房，把房價撐起來租房。因為我們的存款又創新高。
但現在，手上揣著錢就是不想買房的人比比皆是租房。
誰還相信買房更幸福？只有全款買房的人租房。因為沒有房貸壓力是真的很爽。每個月賺多少錢都是自己的，居住體驗非常純粹，住的地方才是真的自己的家。
沒還完房貸的人，本質上也就是租在銀行借給你的房子裡租房。
所以如果你是那種一邊揹著房貸、一邊拿房子安慰自己幸福的人，那這話術騙到的人，恐怕就只有你自己租房。
所以這套話術之所以游泳，是因為它跟著一個真實的財富效應在走租房。
過去十年房價漲得快，買房的人不只享受了居住的所謂幸福，還順手吃了一波房價上漲的紅利租房。買房住得更幸福，其實是賺了錢的人更幸福。
幸不幸福，其實和房子毫無關係租房。
現在房價不漲了，所有跟房子等於幸福掛鉤的邏輯，已經不知道怎麼支撐下去了租房。話術撐不住共識，共識也就撐不住房價了。
